Rollenhagen-46: Historisches, saniertes Haus für die große Familie in Spitzenlage am Rollberg

"Rollenhagen-46": Ein Name, der viel verbindet.
Den bedeutenden, im 16. Jahrhundert in Bernau geborenen Schriftsteller Georg Rollenhagen zum Beispiel, mit einer lebenden Rennsportlegende - Valentino Rossi - der mit der Startnummer 46 beim MotoGP, mittlerweile als Automobilrennfahrer, Millionen Menschen begeistert.

Kurz vor seinem 100. Geburtstag wurde dieses stilvolle, zurückhaltende und äußerst vielseitige Ein- oder Mehrfamilienhaus hochwertig saniert und steht neuen Bewohnern mit offenen Türen zur Verfügung.

Auf drei Etagen stehen Ihnen ein- bis drei Wohneinheiten zur Verfügung. Dadurch bieten sich sehr viele Nutzungsmöglichkeiten für dieses hervorragende Immobilienangebot.

Es kann zum Beispiel eine Etage als separate Einliegerwohnung vermietet oder im Untergeschoss ein komfortables Home-Office eingerichtet werden.

Ebenfalls möglich wäre die Nutzung durch eine größere Familie mit allen 6 Zimmern, 3 Bädern, 2 Einbauküchen, großem Wohnzimmer mit Echtholzboden, modernen Fenstern und Kamin.

Das kaum einsehbare und pflegeleicht angelegte Grundstück überzeugt für sich mit einem hochwertigen Holzzaun samt schöner Hecke, befestigten Wegen, einer Fahrradrampe zum Eingang, einem kleinen Biotop und einigen Obstbäumen samt Rasenfläche im hinteren Bereich.

Die geräumige, beleuchtete Garage bietet viel Platz für Auto, Motorrad, Fahrrad und Ihre Hobbies.

Im hinteren Bereichen laden ein überdachter und ein freier Terrassenplatz zum entspannen ein, zusätzlichen Stauraum finden Sie im Nebengelass mit 4 trockenen Räumen samt Strom, Licht und Fenster. Hier kann man gut trainieren, musizieren, zeichnen und schrauben, alternativ auch einfach als Kellerersatz nutzen.

Überzeugen Sie sich von dieser attraktiven, gepflegten und komfortablen Immobilie selbst bei einer online- oder vor-Ort-Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihr
Maximilian Kühnel
Kühnel Immobilien
Tel 0172 - 10 25 900 (auch WhatsApp)
Mail Anfrage@kuehnel-immobilien.de
Web www.kuehnel-immobilien.de

Ausstattungshighlights des massiven Wohnhauses "Rollenhagen-46", BJ. 1927:

+ umfangreich saniert und modernisiert in 2010-2016
+ Wohnen auf 3 (einzeln nutzbaren) Etagen plus Stauraum im Spitzboden
+ 6 schöne Zimmer, alle vom Flur aus begehbar
+ separater HWR im EG mit Heizungsanlage und zusätzlicher Dusche + Waschbecken (perfekt nach Hobby/ Gartenarbeit etc.)
+ 2 moderne Badezimmer plus Gäste-WC (alle mit Fenstern), teils mit Fußbodenheizung und beleuchteten Spiegeln
+ Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenplatz und bodengleiche Dusche im Untergeschoss
+ geräumiges Wohnzimmer mit wunderschönem Kamin und Echtholzboden samt Blick in den Vordergarten
+ Einbauküche im EG mit Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Umlufthaube und viel Arbeitsfläche sowie Sitzmöglichkeit und Blick in den Garten
+ schöner Kaminofen in jeder Etage
+ originale, zweifarbige Holztreppe im Flur
+ Dach erneuert und gedämmt, Garagendach und Dach des Nebengelasses ebenfalls erneuert
+ Sichtbalken im Dachgeschoss für besondere Atmosphäre
+ Kitchenette im Dachgeschoss mit Platz für einen Essbereich und fantastischem Blick über Bernau
+ 3-fach verglaste weiße Kunststofffenster im gesamten Haus
+ moderne Sicherheitseingangstür mit Glaselement
+ moderne Elektrik samt neuem Sicherungskasten
+ Rolläden an den meisten Fenstern, teils elektrisch

+ effiziente Gas-Brennwert-Therme von Weishaupt mit Solarthermie aus 2014
+ geräumige, abschließbare Garage mit Strom und Licht
+ praktisches Nebengelass als Fitness-, Hobby-, Arbeits- und Abstellmöglichkeit sowie Werkstatt nutzbar (4 einzelne Räume)
+ schöner und pflegeleichter Garten mit verschiedenen Obstbäumen (Apfel, Birne) sowie befestigten Wegen
+ überdachter, wunderschöner Freisitz im Garten
+ vollständig sanierter Sockelbereich mit zusätzlicher Dämmung und Drainage
+ vollständig erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Kabel, Gas)
+ befestigte Straße mit Bürgersteig, Beleuchtung und kostenlosen Parkplätzen
+ Glasfaser ab 2026

In einer der schönsten Wohnlagen Bernaus befindet sich diese ansprechende Immobilie in einem Wohngebiet in unmittelbarer Umgebung des Bernauer Klinikums, der evangelischen Grundschule + Kita und des Skateparks.

Pendler nach Berlin erreichen mit der S-Bahn oder der Regionalbahn die Berliner City in nur 20-35 Minuten. Die Autobahn A11 (Bernau-Nord) ist nur wenige Minuten entfernt.

Mit dem Fahrrad erreicht man schnell das Freibad, das UNESCO -ausgezeichnete Bauhaus-Denkmal und das Kino in den Bahnhofs-Passagen mit Edeka-Center, Schneiderei, Bank, Rossmann, Postshop, Zoofachgeschäft, Jysk, Apotheke, Optiker, Vodafone/ Telekom Shop, Medi Max uvm..

Auch kulturell hat Bernau viel zu bieten - von der charmanten Altstadt bis zur historischen Stadtmauer und den überregional beliebten Stadtfesten, wie das Hussitenfest oder die Bernauer Lokaltour.

Viele öffentliche, teils neu angelegte Parkanlagen, interessante Ausstellungen, Cafés und gute Restaurants erfreuen sich großer Beliebtheit in der sogenannten Hussitenstadt Bernau.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Fußminuten entfernt, die schöne, historische Altstadt ebenfalls.

Die moderne Sparkassen-Arena Bernau befindet sich auch nur ein paar hundert Meter entfernt und bietet Unterhaltung auf Weltklasseniveau und viele spannende Sportevents.

Der erfolgreiche Bundesligist "LOK Bernau" kämpft hier beispielsweise beim Basketball um den Aufstieg in die erste Liga. Ebenfalls beeindruckend sind Live-Acts wie Alphaville, Westbam und Hardy Hard, Alfred Heinrichs, KARAT, Maite Kelly oder Vanessa Mai, die in Bernau zu Gast sind.

Die anliegende Straße ist befestigt, Gehweg und Beleuchtung vorhanden, Glasfaser ab Frühjahr 2026 verfügbar.

Ein Wohnstandort, der Ruhe, Natur und Großstadtnähe harmonisch verbindet - ideal für Familien und Berufspendler, Individualisten und Kenner!

Kühnel Immobilien berät, vermittelt und begleitet Sie vorrangig im Bereich Wohnimmobilien
(Wertermittlung, Kauf, Verkauf, Vermietung) und Immobilien als Kapitalanlage.

Getreu der Unternehmensphilosophie "Kühnel Immobilien - Mehr als nur irgendein Immobilienmakler " haben wir uns zum Ziel gesetzt, Interessenten zu zufriedenen Kunden zu machen, Sie langfristig zu betreuen und als ihr fester und zuverlässiger Ansprechpartner rund um das Thema Immobilie zur Verfügung zu stehen.

Wir beraten Sie nach Wunsch telefonisch, per Videocall, persönlich bei Ihnen zuhause oder in einem Gemeinschaftsbüro und sind jederzeit für unsere Kunden erreichbar.

Kühnel Immobilien - Wir lieben Immobilien und Ihre Geschichten!

Ihr Maximilian J. Kühnel
Immobilienmakler IHK, Fachmann für Immobiliardarlehensvermittlung (IHK)
Inhaber

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