Mysig-22: Saniertes, historisches Einfamilienhaus in Falkensee zu kaufen. Kühnel Immobilien
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Mysig-22:
Dieses ansprechende Haus aus den 30-er Jahren verbindet typisch skandinavische Klarheit mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Helle Räume, natürliche Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Ambiente, das sich jeden Tag gut anfühlt. "Mysig" sagen die Schweden dazu.
In der chinesischen Kultur widerum gilt die Zahl 2 allgemein als glückverheißend, weil "gute Dinge im Doppel kommen", in Redewendungen und Hochzeitsbräuchen wird sogar die doppelte 2 ("Doppeltes Glück") gern erwähnt. Welch passender Zufall, dass die Hausnummer dieses familienfreundlichen Eigenheims in Falkensee "22" lautet.
Mysig-22 ist ein flexibles, praktisches und vollständig saniertes Einfamilienhaus mit stilvollen Details auf einem großzügig und pflegeleicht angelegten Garten samt elektrischem Tor, Carport-Vorbereitung, Nebengelass und automatischem Bewässerungssystem.
Die Wohnfläche der 2 Vollgeschosse ohne Dachschrägen verteilt sich auf 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder, Wohnzimmer mit Essbereich und Büroecke sowie eine halboffene Küche, Eingangs- und Dielenbereich samt Garderobe plus 2 Terrassen und 2 Balkons.
Im wohnlich ausgebauten Kellergeschoss befinden sich außerdem zwei Schlaf-/ Gäste-/ Arbeitszimmer plus großzügiges Duschbad und Werkstatt/ Hobbyraum sowie eine kleine Garderobe und der Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Entkalkungsanlage. Durch den zusätzlichen Hauseingang im Keller wäre eine Nutzung als Einliegerwohnung denkbar.
Zusätzliche Wohnfläche kann mit geringem Aufwand im Dachgeschoss realisiert werden, die Vorbereitungen sind hierfür bereits abgeschlossen.
Die familien-, kinder- und pendlerfreundliche Wohnlage im Herzen Falkensees lässt keine Wünsche offen. Grundstücke in dieser gefragten Gegend werden nur selten zum Kauf angeboten.
Fordern Sie jetzt weitere Informationen oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin an.
Ich freue mich auf Sie!
Ihr
Maximilian J. Kühnel
Immobilienmakler (IHK)
www.kuehnel-immobilien.de
0172 - 10 25 900 (WhApp)
Top-Fakten zum Einfamilienhaus in Falkensee:
+ Massivhaus, Baujahr ca. 1936
+ kernsaniert und gepflegt
+ 2 Vollgeschosse + Vollkeller + Dachgeschoss, Spitzboden
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 54qm)
+ Mauerwerk (30cm) mit Vollwärmeschutz (8cm)
+ Mansarddach, gedämmt mit engobierten Tondachziegeln
+ Dachrinne und Fallrohr aus Kupferblech
+ Satellitenschüssel
+ Holzdielen und Fliesen im Haus
+ originale Holzinnentüren
+ isolierverglaste, abschließbare Fenster mit goldenen Sprossen
+ elektrischer Rolladen an Terrassentür
+ Fensterbänke aus poliertem Marmor
+ Gas-Brennwerttherme und Kaminanschluss
+ Entkalkungsanlage
+ moderne Einbauküche von Nolte mit Elektrogeräten (Einbaumikrowelle, Backofen, Herd, Kühl-/ Gefrierkombination) von Siemens samt Beleuchtungskonzept
+ Nebengebäude im passenden Design zum Haupthaus u. A. als Geräte-, Werkstatt- und Abstellraum nutzbar
+ großzügig gepflasterte Einfahrt sowie Carport-Vorbereitung inkl. Stromanschluss
+ Stellfläche für (Pferde-)Anhänger und mehrere PKW
+ Hunter- Bewässerungsanlage im Garten
+ 2 Balkons, 2 Terrassen - in jeder Himmelsrichtung ein Freisitz
+ Metallzaun und elektrisches 2-flügeliges Drehflügeltor mit Fernbedienungen
+ gepflegte Hecke, schöner Rasen
+ vollständig erschlossen
+ Straße befestigt und beleuchtet
+ sehr gefragte Lage, Anbindung und Wohngegend
ÖPNV + Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle: 300m (Linie 656)
Regionalbahnhof Finkenkrug: 2,1km
Regionalbahnhof Falkensee: 2,5km
Berlin-Spandau: 6km
Autobahn A10 (Falkensee): 9km
Potsdam: 26km
Flughafen BER: 46km
Kinder, Bildung:
Gymnasium: 100m
Kindergarten: 900m
Grundschule: 2,9km
Realschule: 3,2km
Dienstleistungen:
Friseursalon: 550m
Tierarztpraxis: 800m
Physiotherapie: 1,1km
Hi-Fi Studio: 1,8km
Einkaufen:
Netto: 750m
Brotmeisterei Steinecke: 750m
Bäckerei & Konditorei Ziehm: 800m
Fleischerei Gädecke: 900m
Lidl: 1,2km
Penny: 2,3km
BioCompany: 2,4km
BioBackHaus: 2,7km
Rewe: 2,8km
Edeka: 3km
EKZ "HavelPark": 7km
Gastronomie:
Italienisches Restaurant "Bella Vita": 750m
Hotel- und Restaurant "Kronprinz": 1,1km
Chinesisches Restaurant "Hong Shun": 1,8km
Vietnamesisches Restaurant "Madame Dao": 1,7km
"Domino`s Pizza": 1,8km
"Anthony Bacon" Burger: 2,6km
Edmond´s Hexenhaus: 4km
Freizeit:
Sportpark Rosenstraße: 1,9km
Tennisclub: 2,6km
Scheinwerferberg/ Falkenhagener Alpen: 2,3km
Waldbad Falkensee: 2,3km
Stadthalle Falkensee: 2,8km
Kino "Ala": 3,3km
Horse Resort Finkenkrug: 5km
Badestelle Falkenhagener See: 5km
Karl`s Erlebnisdorf Elstal: 11km
Designer Outlet Berlin Wustermark: 12km
Sielmann`s Naturlandschaft Döberitzer Heide: 12km
KaDeWe Berlin: 22km
Kühnel Immobilien berät, vermittelt und begleitet Sie vorrangig im Bereich Wohnimmobilien
(Wertermittlung, Kauf, Verkauf, Vermietung, Unterlagenbeschaffung, Optimierung) und Immobilien zur Kapitalanlage bzw. Altersabsicherung.
Getreu der Unternehmensphilosophie "Kühnel Immobilien - Mehr als nur irgendein Immobilienmakler " haben wir uns zum Ziel gesetzt, Interessenten zu zufriedenen Kunden zu machen, Sie langfristig zu betreuen und Ihnen als fester und zuverlässiger Ansprechpartner rund um das Thema Immobilie lebenslang zur Verfügung zu stehen.
Wir beraten Sie nach Wunsch telefonisch, per Videocall, persönlich bei Ihnen Zuhause oder in einem Gemeinschaftsbüro und sind jederzeit für unsere Kunden erreichbar.
Kühnel Immobilien - Wir lieben Immobilien und Ihre Geschichten!
Ihr Maximilian J. Kühnel
Immobilienmakler (IHK), Fachmann für Immobiliardarlehensvermittlung (IHK)
Inhaber
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
109,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 109,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-11-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1936 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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