"Mühlenblick 1889" Historisches, saniertes Zweifamilienhaus zum Wohnen und Vermieten, provisionsfrei
Interessiert an dieser schönen Immobilie?
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Informationen
Ausstattung
Details
Charme, Komfort und Ausblick -
Dieses wunderschöne historische und vollständig sanierte Wohnhaus von 1889 in der Gartenstadt Drewitz bietet Ihnen verschiedene lukrative Nutzungsmöglichkeiten zu einem hervorragenden Preis-/ Leistungsverhältnis.
Die detailverliebte, hochwertige Sanierung und Modernisierung in den vergangenen Jahren ist überall erkennbar. Der schön eingelassene Swimming Pool im Garten ist mit einem flexiblen Dach ausgestattet und lädt zu tollen Gartenpartys und entspannten Sommerabenden ein.
Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohnungen (Erdgeschoss und Obergeschoss inklusive offenes Dachgeschoss/ Atelier) geteilt, eine Verbindung zu einer sehr großzügigen Wohneinheit über alle Etagen kann kostengünstig hergestellt werden.
Folgende Nutzungsmöglichkeiten bieten sich beispielsweise an:
1. Sie können sofort die geräumige und frisch renovierte Komfort-Wohnung im Erdgeschoss plus Sonnengarten samt Swimmingpool beziehen und mithilfe der Mieteinnahmen der separaten oberen Wohnung, Ihre Kosten minimieren.
2. Alternativ kann das Haus als Zweifamilienhaus zur langfristigen Kapitalanlage genutzt und die untere Wohnung sofort neu vermietet werden. Gerne sind wir hierbei behilflich.
3. Auf Wunsch wäre auch die vollständige Eigennutzung des gesamten Hauses, zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus oder sehr großzügiges Einfamilienhaus möglich.
Ihr großes Plus bei diesem Angebot:
Durch die erfolgte Sanierung gibt es in den nächsten Jahren keine planmäßigen Austausch- oder Reparaturkosten. Die moderne Dämmung und Beheizung sorgt außerdem für günstige Nebenkosten und ein angenehmes Raumklima ohne Handlungsbedarf.
Es sind zusätzlich drei abschließbare Garagen vorhanden, die vermietet oder eigengenutzt werden können.
Fragen Sie jetzt Ihr persönliches Expose für diese außergewöhnliche Gelegenheit an - wir freuen uns auf Sie!
Ihr
Maximilian Kühnel
Immobilienmakler (IHK)
Kühnel Immobilien - Mehr als nur irgendein Immobilienmakler!
www.kuehnel-immobilien.de
*Highlights des Zweifamilienhauses in Potsdam-Drewitz*:
+ Baujahr: ca. 1889, kein Denkmalschutz
+ massive Bauweise, gute Substanz
+ ca. 181qm Wohnfläche
+ 7 Zimmer, 2 Bäder
+ erste Sanierung und Erweiterung 1975/1976
+ Kernsanierung um 2020, fortlaufend modernisiert
+ Deckenhöhen: EG: 2,90m OG: 2,60m DG: 2,20m
+ massive Bauweise, teilunterkellert mit Stehhöhe
+ vollständig saniert und modernisiert
+ moderne Buderus-Gaszentralheizung aus 12/ 2022
+ neues Dach plus Gaube
+ Fassadendämmung
+ glatt gespachtelte Wände
+ Fußbodenheizung
+ Terrasse und Balkon
+ Garten mit Swimming-Pool und Geräteschuppen
+ 2-fach isolierverglaste Fenster
+ elektrische Rolläden an den Fenstern im Erdgeschoss
+ neue Türen, teils aufgearbeitete historische Innentüren
+ luxuriöse Kochinsel im EG mit Gas- und Elektrokochfeld sowie Abzugshaube
+ moderne Einbauküche im OG
+ gemauerter Zaun und moderne Gartentür
+ Videogegensprechanlage
+ 3 Garagen (2 aktuell gut vermietet & kurzfristig kündbar)
+ vollständig erschlossen (Gas, Elektrik, Wasser, Abwasser)
+ hervorragende Infrastruktur und gute Wohngegend
Alle Angaben im Exposé stammen von den Eigentümern, es wird keine Haftung übernommen. Gerne stehen wir Ihnen für Detailfragen, eine unabhängige Finanzierungsberatung und eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten Gegenden von Potsdam-Drewitz, umgeben von viel Grün und historischen sowie sanierten Ein- und Zweifamilienhäusern.
Aufgrund der hervorragenden Anbindung zur Nutheschnellstraße und weiter zur Autobahn in alle Richtungen, zum Potsdamer Sterncenter und natürlich der wunderschönen Landeshauptstadt Potsdam bietet sich hier eine seltene Chance für Interessierte.
Im Überblick:
Einkaufen & Shopping
Rewe, Edeka, Penny, Lidl: < 1km
STERN-Center Potsdam Drewitz mit 77 Shops und 12x Gastronomie: 1km
ÖPNV & Verkehr:
Bushaltestelle: ca. 400m
Bahnhof Babelsberg: ca. 3,9km
Autobahn A115: 2km
Flughafen BER: 47km
Ladesäulen 22kW: 495m // 300kW: 600m
Bildung & Gesundheit:
3x Kita: < 1km
7x Schule (Grund, Mittel, Gymnasium): ca. 1km
hervorragende ärztliche Versorgung im Umkreis
Day- & Nightlife:
Kneipen, Bars & Billard: 1,6km
Eis, Cafe: 450m
Kulinarik:
diverse intern. Restaurants: 500m - 900m
Sport & Aktivitäten:
Golfplatz Wannsee: 12,5km
Fitnessstudio: 700m
Schwimmbad: 1,2km
Freizeitbad: 6,5km
Tennishalle: 4km
diverse Museen & Schlösser: 2-10km
Konrad-Wolf-Park: 1,6km
Kühnel Immobilien berät, vermittelt und begleitet Sie vorrangig im Bereich Wohnimmobilien
(Beratung zu Wertermittlung, Kauf, Verkauf, Vermietung, Unterlagenbeschaffung, Optimierung und Entwicklung sowie Erbangelegenheiten, Scheidung, Finanzierung) und Immobilien zur Kapitalanlage bzw. Altersabsicherung.
Getreu der Unternehmensphilosophie "Kühnel Immobilien - Mehr als nur irgendein Immobilienmakler " haben wir uns zum Ziel gesetzt, Interessenten zu zufriedenen Kunden zu machen, Sie langfristig zu betreuen und Ihnen als fester und zuverlässiger Ansprechpartner rund um das Thema Immobilie lebenslang zur Verfügung zu stehen.
Wir beraten Sie nach Wunsch telefonisch, per Videocall, persönlich bei Ihnen Zuhause oder in einem Gemeinschaftsbüro und sind jederzeit für unsere Kunden erreichbar.
Kühnel Immobilien - Wir lieben Immobilien und Ihre Geschichten!
Ihr Maximilian J. Kühnel
Immobilienmakler (IHK), Fachmann für Immobiliardarlehensvermittlung (IHK)
Inhaber
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
91,74 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
91,74 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 91,74 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-10-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1889 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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