R-9: Historisches, modern saniertes Haus mit exklusivem Grundstück in Stahnsdorf zu kaufen!
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende, geschmackvolle und hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus aus den 30er-Jahren überzeugt durch modernen Wohnkomfort und seine historische Anmutung.
Das optimal in Ost-West Ausrichtung angelegte Grundstück überzeugt mit seiner flexiblen Großzügigkeit, der hohen Privatsphäre und dem pflegeleicht angelegten Garten mit fantastischem Grünblick.
Einfahrt und Wege präsentieren sich neu gepflastert und werden von einer dezenten Beleuchtung rund ums Haus atmosphärisch ergänzt.
Die neue Zaunanlage mit integriertem Briefkasten, das elektrisch per Funk oder Code gesteuerte Rolltor sowie die Doppelgarage im hinteren Grundstücksbereich verbinden komfortable Alltagstauglichkeit mit einem spürbaren Plus an Sicherheit.
Besonders beeindruckend sind diverse historische Details wie die aufgearbeiteten Fensterläden, die teils originalen Dielenböden und Holztüren sowie die aufwendig hergerichteten Sichtbalken im Obergeschoss oder die originale Holzfalttür im Wohn-/ Esszimmer.
Ergänzt wurde der historische Charme des Hauses durch dezent platzierte, modernste Komfortelektronik. Zum Beispiel sorgen neben den 3-fach verglasten Schallschutzfenstern im Obergeschoss samt elektrischen Rolläden auch hochwertige Klimaanlagen bei Bedarf für konzentriertes Arbeiten oder kühle Entspannung.
Das Hauptbadezimmer verfügt neben der bodengleichen, mit Fußbodenheizung ausgestatteten, Walk-In Dusche über eine geräumige Badewanne mit Blick in den Garten oder den freien Himmel über das elektrisch steuerbare Dachfenster samt Rolladen.
Eine großzügige, sichtgeschützte Terrasse inklusive Markise und Gartenzugang bietet den perfekten Platz für Grillpartys und entspannte Stunden.
Es handelt sich um eine seltene Kaufgelegenheit in einer der gefragtesten Lagen des Speckgürtels.
Fordern Sie jetzt Ihr persönliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr
Maximilian Kühnel
Immobilienmakler (IHK)
Kühnel Immobilien
Tel: 0172 - 10 25 900 (auch WhatsApp)
www.kuehnel-immobilien.de
Top-Fakten zum Einfamilienhaus in Stahnsdorf:
+ Baujahr: ca. 1933
+ freistehendes Einfamilienhaus, massiv
+ kernsaniert, sehr gepflegter Zustand
+ gepflasterte Einfahrt und Wege
+ elektrisches Rolltor mit Funksender und Tastenfeld
+ sauberer Keller mit Stehhöhe
+ Gasheizung mit Brennwerttechnik, Warmwasserspeicher neu in 2025
+ Kunststoffenster 2- und 3-fach isolierverglast, teilweise abschließbar
+ rundum Rolläden, teilweise elektrisch
+ teilweise Fußbodenheizung
+ teils originale Holzdielen in den Wohnräumen
+ neues Vollbad mit bodengleicher Dusche, großer Wanne, zusätzlichem Dachfenster mit elektr. Fenster- und Rollladensteuerung
+ moderne Einbauküche mit Markengeräten und Gasherd
+ Gäste-WC im EG mit Fenster
+ geräumiger Wohn-/ Essbereich, trennbar durch originale Holzfalttüren
+ große Süd-West-Terrasse mit Markise
+ zwei Zimmer im OG mit extravaganten Schiebetüren und Tageslicht von zwei Seiten
+ Klimaanlagen im Obergeschoss
+ Photovoltaikanlage
+ Entkalkungsanlage
+ pflegeleichter, privater Garten mit neuer Doppelgarage, Schuppen & kleinem Spielplatz
+ elegante Beleuchtung am Haus, schön angelegte Wege und Rasenflächen
+ Bewässerungssystem im Garten
+ voll erschlossen, neu ausgebaute Anliegerstraße mit moderner Beleuchtung
+ exklusive, sehr beliebte Wohngegend
Durch die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Potsdam als auch nach Berlin über Kleinmachnow, zählt Stahnsdorf zu den gefragtesten Lagen im Speckgürtel der Hauptstadt.
Die beliebte Wohngegend Kienwerder liegt naturnah und ruhig im Südwesten der Gemeinde Stahnsdorf und ist besonders gefragt bei Familien und Paaren.
In der Nähe:
Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle "Alte Feldmark" - ca. 250m
Bushaltestelle "Stolper Weg" - ca. 280m
S-Bahnhof "Teltow Stadt" - ca. 8km
Stadtautobahn A115 - ca. 2,6km
Flughafen BER- ca. 42km (ca. 30Min.)
Einkaufen:
NETTO - ca. 2,6km
EDEKA - ca. 2,8km
PENNY - ca. 2,4km
Stern Center Potsdam (Shopping Mall) - ca. 6km
Kinder und Bildung:
KiTa "Naturkinder Kienwerder e. V." - ca. 500m
Grundschule "Heinrich-Zille" - ca. 2,3km
Gymnasium "Vicco von Bülow" - ca. 2,5km
Spielplatz - ca. 500m
Essen:
Restaurants (indisch, italienisch, Pizzeria) - ca. 1,8 - 2,2km
sonstiges:
Kosmetikstudio - ca. 1,4km
Kosmetik- und Haarstudio - ca. 1,9km
Südwestfriedhof Stahnsdorf - ca. 1km (größte evangelische Friedhof Deutschlands, ausgezeichnete Park- und Waldlandschaft)
Pension - ca. 650m
Gestüt - ca. 2,8km
Zahnarztpraxis - ca. 1,9km
Kühnel Immobilien berät, vermittelt und begleitet Sie vorrangig im Bereich Wohnimmobilien
(Wertermittlung, Kauf, Verkauf, Vermietung, Unterlagenbeschaffung, Optimierung) und Immobilien zur Kapitalanlage bzw. Altersabsicherung.
Getreu der Unternehmensphilosophie "Kühnel Immobilien - Mehr als nur irgendein Immobilienmakler " haben wir uns zum Ziel gesetzt, Interessenten zu zufriedenen Kunden zu machen, Sie langfristig zu betreuen und Ihnen als fester und zuverlässiger Ansprechpartner rund um das Thema Immobilie lebenslang zur Verfügung zu stehen.
Wir beraten Sie nach Wunsch telefonisch, per Videocall, persönlich bei Ihnen Zuhause oder in einem Gemeinschaftsbüro und sind jederzeit für unsere Kunden erreichbar.
Kühnel Immobilien - Wir lieben Immobilien und Ihre Geschichten!
Ihr Maximilian J. Kühnel
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Inhaber
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
168 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
168 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 168 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-10-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1937 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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